Reiheneck - Kauf - Nohen

Die Hauptstraße 16a in Nohen liegt zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld

125.000 €
Nohen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55767
Ort
Nohen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
218 m²
Grundstück
378 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 16.03.2021 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++


Nohen – ein Haus an der Hauptstraße 16a? Es gibt viele Dinge, die Nohen für Sie zu einem attraktiven Wohnort machen können.

Nohen liegt mitten im grünen (Nationalpark Landkreis Birkenfeld). Die Verbindungen mit der Bahn sind im 30 Minuten Takt in Richtung Saarbrücken und Mainz.

Nicht nur die für bis zu fünf Fahrzeuge nutzbare Fläche vor dem Haus und dem Garten an der Gebäuderückseite bieten Qualitäten. Vor allem das im Jahr 2003 modernisierte Zweifamilienhaus und einer könnte zu einer zusätzlichen kleinen Ein Zimmer Einliegerwohnung die als Ferienwohnung sich sehr leicht vermieten lässt, lässt eine Baufinanzierung zusätzlich über bestehende Mieteinnahmen finanzieren.

Ungeachtet dessen, kann auch ein Investor hier ohne Zweifel mit einer guten Rendite rechnen. – Optional ließe sich im Hausganzen sogar eine WG auf 3 Etagen realisieren.

Einladend ist die mit unseren Fotos dokumentierte Wohnung im 1. Obergeschoss, welche auch den Hinweis gibt, dass die "Idealfamilie" ein Paar mit einem Kind bzw. eine WG mit Studenten sich hier einrichten könnte. – Immer mit dem Hinweis, dass ein zusätzlicher, Stau- oder Büroraum mit zur Verfügung steht. – Adäquat so im 2. Obergeschoss. – Eine Küche mit einem großzügigen Dielenbereich und einem Badezimmer, welche in dem Zeitraum um 2003 hergerichtet wurde.

Lagebeschreibung:

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Pluspunkt der Wohnung im 1. Obergeschoss ist der innerhalb der Wohnung (also nicht im Treppenhaus) bestehende Zugang zum Erdgeschoss und einem dort eingerichteten Waschraum, einer annähernd 30 Quadratmeter einnehmenden Garage – Ein zusätzlicher "Mieterkeller" befindet sich unter dem "alten Postzimmer" in der ehemaligen "Milchküche" (womit ein Stück Dorfgeschichte von Nohen im Haus weiterlebt. Bezüglich der Geschichte vom Haus befindet sich im EG eine Backstube aus den 1960 - 1970 Jahre. – So findet sich im Erdgeschosses die 2003 dort installierte Heizung mit den Tanks die ein Gesamtvolumen von 4500 Liter.

Wer dann im Treppenhaus vom 1. Obergeschoss über das 2. Obergeschoss und eine Bodentreppe aufsteigt, dem wird die Betondecke zum Dach auffallen, was sicher auch dazu führt, dass das Gebäude mit einer Energieeffizienzklasse C sich gut präsentiert und die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergieverbrauch:
78,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
23.01.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2003

Ausstattungsbeschreibung:

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Zur Information:

Erdgeschoss:

_ Waschraum etwa 16 qm
_ Garage etwa 20 qm

1. Obergeschoss (104,14 qm)

_ Wohnzimmer 26,32 qm
_ Eltern 22,15 qm
_ Küche 14,47 qm
_ Kinderz. eins 14,58 qm
_ Kinderz. zwei 7,68 qm
_ Bad 6,40 qm
_ Diele 12,54 qm

2. Obergeschoss (113,94 qm)

_ Wohnhimmer 27,90 qm
_ Eltern 22,95 qm
_ Diele & Kind 29,66 qm
_ Küche 14,62 qm
_ Kind / Büro 12,41 qm
_ Bad 6,40 qm

Den Worten sollten jetzt Taten folgen: lassen Sie sich einladen von den Foto-Impressionen zum Haus in der Hauptstraße 16a in 55767 Nohen. – Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Rufen Sie die mit der Betreuung des Hauses beauftragten Immobilienmakler Sylvain Backes, Tel: 01573-4219 259, Mail: sylvain.backes@remax.de einfach an.

Zu Nohen dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.nohen.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Nohen

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 78,1 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 24.01.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich Vor-Ort-Makler – Daniel Schönhofen: Mob. +49 (0)1523 207 6058 – E-Mail: daniel.schoenhofen@remax-premium.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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