Ferienhaus - Kauf - Oberöfflingen

Modernes Ferienhaus lässt in Oberöfflingen Raum für Großfamilie oder Geschäftsräume

340.000 €
Oberöfflingen
Zimmer
7
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
200 m²
Baujahr
2003

Beschreibung:

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Notiz: Als mit der Veräußerung der Immobilie beauftragte Maklerin darf ich Sie herzlich bitten von direkten Kontakten mit den Eigentümern Abstand zu nehmen. – Besichtigungen finden nur nach einer telefonischen oder schriftlichen Absprache mit Agnes Heck (Mob. 0175 270 3 360 oder agnes.heck@remax.de) statt.

Haben Sie die Fotos gesehen? Waren Sie auch begeistert von der Einrichtung, der Raumkonzeption, dem Wechsel der verwendeten Farben, Formen und Materialien? Haben Sie einfach sagen müssen: hier fühle ich mich schon jetzt wohl?

Der Foto-Eindruck entspricht der Realität

Was sie hier optisch präsentiert bekommen, wird sich bei einem Besuch des Gebäudes in der Brunnenstraße 17 bis 19 in 54533 Oberöfflingen auf jedem der insgesamt 400 Quadratmeter Nutzfläche bestätigen.

Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude kombiniert Fantasie mit Geschmack und einer Raumaufteilung, welches zunächst als Ferienhaus mit großem Saal entworfen wurde. Im Ober- und Dachgeschoss laden fünf Zimmer mit eigenem Sanitärbereich in einen dem Licht gewidmeten Wohnbereich ein. Im Erdgeschoss empfängt ein großer, 80 Quadratmeter großer Raum, welcher gut für Besprechungen und Konferenzen genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

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Ein Haus dessen Rahmen stimmt

Nun sind Sie gefragt, dem Rahmen, der sich hier in Oberöfflingen anbietet, einzurichten. Gut gelegen zwischen der A1-Autobahnausfahrt Hasborn und Manderscheid (also im Einzugsgebiet der Kreisstadt Wittlich) finden hier Naturliebhaber, Feriengäste und Geschäftsleute Ihr "Zuhause". Ganzjährig ausgebucht wird hier selbst ein Investor zum Heranziehen eines Rechners motiviert. – Gerne verweisen wir hier auf die Werbeseite www.ferienhaus-woessner.de.

Sie haben andere Pläne? Sie sind ein Unternehmen, das hier eine Kombination von Wohnen und Arbeiten anstrebt? No Problem: denn das Gebäude in der Brunnenstraße 17 bis 19 befindet sich in einem Mischgebiet in Oberöfflingen, dass gerade eine solche Doppel- oder auch pure "Business-Nutzung" ermöglicht!

Und die Großfamilie? – Platz für jeden und ohne Badezimmer-Stau am Morgen. – Eine Überlegung ist es wert. Hier zumindest bietet sich ein Nest an, das sicherlich ein jedes der flügge werdenden Kinder gerne wieder als Landeplatz nutzen wird. Daran besteht kein Zweifel.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2003
Endenergieverbrauch:
139,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
23.09.2030
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

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Organisieren Sie die Organisation des Hauses

Genauso, wie die Räumlichkeiten vom Licht eingenommen werden, genauso ist die Struktur des Hauses: klar.

Auf einer etwa 200 Quadratmeter messenden Grundstücksfläche präsentieren sich eine gemauerte Garage, zwei Stellplätze und ein kleiner Garten. Im Erdgeschoss reihen sich ein Großer Saal (80 Quadratmeter), ein Abstellraum eine behindertengerechte Toilette wie auch eine "normale" Toilette. Im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer wie auch eine Küche, ein "Wohn-" bzw. "Gemeinschaftsraum" und ein Balkon. Jedes der Zimmer hat seine eigene Toilette mit Dusche oder (in zwei Fällen) Badewanne. – Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017, womit auch diese Frage beantwortet wäre.

Einzugsfertig für Sie

Eine Frage, welche klar in den persönlichen Bereich der Eigentümer geht, sei hier dennoch für Sie beantwortet: Warum wird eine so schöne, unproblematische, ohne Renovierungsstau sich präsentierende Gesamtheit mit Nutzungsmöglichkeiten in jede Himmelsrichtung verkauft? Die Antwort ist einfach und entspricht in ihrer Klarheit der Gebäudestruktur: es bleibt nicht aus, dass sich die Jahre addieren und dass man sich als Eigentümer in seine eigenen Vier Wände zurückziehen möchte.

Somit kann hier etwas, das sich optisch wie qualitativ als "lecker" anbietet, an Sie übergeben werden. Sie sind eigeladen sich vor Ort vom Bestehenden faszinieren zu lassen. – Übrigens: die Immobilie wird so, wie Sie das Gebäude in seiner Gesamtheit vorfinden verkauft. Mit allen Einrichtungs- und Ausstattungs-Objekten.

Sonstige Angaben:

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Es freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme: Agnes Heck: Tel. 0175 270 3 360 oder agnes.heck@remax.de (bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht, so dass wir einen Termin absprechen können).

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 139,1 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 2003 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 24.09.2020

Kontakt
Das ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg und der Vor-Ort-Maklerin AGNES HECK - Mob. +49 (0)175 270 33 60 – E-Mail: agnes.heck@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e- mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

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