Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Freudenburg

Wohn-und Geschäftshaus mit Garten in Freudenburg - Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren

199.000 €
Freudenburg
Zimmer
13
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstück
841 m²
Baujahr
1900

Beschreibung:

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Arztpraxis mit Wohnung) in Freudenburg stammt ca. aus dem Jahr 1900. Baulich handelt es sich dabei um ein Reihenmittelhaus mit Gewölbekeller nebst Garage sowie Erd-, Ober- und Dachgeschoss, letzteres als Speicher genutzt.
Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Mischnutzung aus Gewerbe im EG und einer Mietwohnung im OG kann fortgeführt werden. Genauso sind Umnutzungen zum Mehrfamilienhaus mit weiteren Wohneinheiten oder auch eine rein private Nutzung als Ein- und bzw. Zweifamilienhaus denkbar.
Auf rund 164 m² im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Praxisräume einer Allgemeinarztpraxis. Diese sind um 1985 errichtet worden und mit zwei zusätzlichen Praxisräumen um 1991 baulich erweitert worden.
Ein kleiner Lichthof liegt auf der Rückseite und bietet den Räumen hangseits das nötige Tageslicht.
Im Obergeschoss befindet sich die derzeit vermietete helle 4-Zimmer-Wohnung die ca. 1990/91 ausgebaut wurde mit ca. 107m² Wohnfläche. Die gemütliche teilüberdachte Terrasse in U-Form bietet viel Platz und Privatsphäre. Außerdem hat man von hier auch Zugang zu dem Gartengrundstück hinter dem Haus. Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Küche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad. Über die zentrale Treppe des Hauses, die zum EG hin baulich geschlossen wurde, erreicht man von hier auch den großen nicht ausgebauten Dachspeicher.
Im Zuge des Wohnungsausbaus fanden auch die letzten größeren Renovierungen hier in ca. 1991 statt.

Das EG teilt sich wie folgt auf:
- 7 Zimmer
- 2 WC´s
- 2 Lagerräume


Aufteilung der Wohnung im OG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- teilüberdachte Terrasse

Lagebeschreibung:

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks.
Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.

Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.

Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.

Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
228 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
23.02.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/Merkmale.
- Ausbau der Praxis im EG ca. 1985
- Erweiterung der Praxis ca. 1991
- Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik ca. ca. 1985
- Fenster im EG ca. 1976
- Ausbau der Wohnung im OG ca. 1990/91
- Fenster im OG 1987
- Buderus Zentralheizung (Heizung) BJ: 2000
- Warmwasser überall per Durchlauferhitzer
- die vordere Dachhälfte wurde in 2012 neu eingedeckt

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten für die die Gebäudeteile Wohnen und Nichtwohnen (Praxis):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wohnen: 228 kWh / (m² x a)
Endenergieverbrauch Nichtwohnen: Wärme: 584kWh/(m²*a) / Strom: 33 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.02.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Maik Hanke
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Jessica Heidrich
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