Einfamilienhaus - Kauf - Ellscheid

Ein Mehrgenerationenhaus mit Scheune in Ellscheid liegt vier Minuten von der A1 entfernt

148.000 €
Ellscheid
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
168 m²
Grundstück
720 m²
Baujahr
1960

Beschreibung:

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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 6. März 2021 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++

Wer sucht der findet

Ellscheid mit der Postleitzahl 54552 hat das sogenannte Antoniuskreuz auf seinem Wappen. – Der heilige Antonius ist vor allem in südlichen Ländern Europas auch in unserer Neuzeit präsent: man bittet ihn um Hilfe, wenn man etwas verloren hat. – Vielleicht wirkt der Heilige in Ellscheid insofern, dass Sie in dem zur Verbandsgemeinde Daun gehörenden Ort Ihr Haus in der Hauptstraße 19 finden.

Platz für Rüben, Kartoffeln, Kühe und Hühner

Studiert man den Plan zum "Bauvorhaben Erweiterung der Wohnung durch Umbau eines Nebengebäudes" aus dem Jahr 1971, so fallen Räume mit den Bezeichnungen "Rübenkeller", "Kartoffelkeller", "Hühner", und "Kühe" auf. – Doch keine Angst, die Räume sind längst in Wohnräume umgewandelt und wurden als Zweigenerationenhaus genutzt.

Sie sind eingeladen

Der – stehen Sie vor dem Haus – links befindliche Scheunenteil mit einer Breite von etwa 9 Metern und einer Tiefe von etwa 12 Metern ist heute Garagen-, Werkstatt- und Lagerraum.

Der etwa 14 Meter breite und 9 Meter tiefe Wohnbereich führt über eine Haustüre in drei Stockwerke. Der Hühnerstall-Anbau wurde 1971 in einen Wohnbereich umgewandelt und schuf Raum für insgesamt sechs Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss – ohne die die auf beiden Ebenen befindlichen Badezimmer und ohne die Kellerräume zu vergessen.

Und ohne das Dachgeschoss – in welchem die von der Haustüre aus führende Treppe mündet – in die erweiterbaren Raum-Möglichkeiten zu integrieren.

Lagebeschreibung:

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Alles ist vorbereitet

Wenn Sie unsere Fotos studieren, so sehen Sie Räume, die vorbereitet sind, von Ihnen vollendet zu werden. – Ein Badezimmer kann Sie sogar direkt empfangen, so dass die Vollendung des Ausbaus selbst beim Bewohnen des Hauses ausgeführt werden kann.

Herzlich willkommen

Die Heizungsanlage funktioniert, das Dach ist dicht, die Wasser- und Strom-Leitungen erfüllen die heutigen Standards. – Als mit dem Verkauf der Immobilie beauftragte Maklerin lade ich Sie herzlich ein, sich das Gebäude, seine Nutzfläche von 240 Quadratmetern und das Grundstücks-Ganze von 720 Quadratmetern genau anzuschauen. – Fotos vermitteln einen ersten Eindruck. Allerdings den Gesamt-Zusammenhang und vor allem die Wirkung der einzelnen Räume (welche alle etwa die Fläche von 15 Quadratmetern haben) in Kombination mit dem Scheunen-, Keller- wie auch Dachraum lassen sich nur vor Ort entdecken.
Sie erreichen mich kurzfristig unter 0175 270 33 60 oder über meine E-Mail-Adresse agnes.heck@remax.de

Die Katholische Filialkirche St. Antonius befindet sich quasi Zehn Häuser weiter in der Hauptstraße 29. – Einkaufmöglichkeiten befinden sich im 4 Kilometer entfernten Gillenfeld oder im 15 Minuten entfernten Daun. – Schulen befinden sich bereits im sechs Fahrminuten entfernten Mehren, Kindertagesstätten geradezu sternförmig um Ellscheid und Ärzte – mit Schwerpunkt in Daun – ebenso.

Die Ortsgemeinde Ellscheid liegt – wie in der Überschrift festgehalten - verkehrstechnisch ideal auch für weitere Entfernungen: vier Minuten von der A1 in Richtung Ulmen, Mayen und Koblenz bzw. Wittlich / Lüttich oder Trier.

Zu Ellscheid dürfen wir Ihnen abschließend folgende Links notieren:
_ http://ellscheid-vulkaneifel.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Ellscheid

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1960
Endenergieverbrauch:
232 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
28.02.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1994

Ausstattungsbeschreibung:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 232,0 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1960 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994) Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 01.03.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Agnes Heck - Tel. 0175 2703360 - Email: agnes.heck@remax.de

in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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