Einfamilienhaus - Kauf - Wadern

Mittendrin liegt Nunkirchen und Ruhe gibt es in der Saarbrücker Straße 39

180.000 €
Wadern
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66687
Ort
Wadern
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
957 m²
Etagenzahl
5

Beschreibung:

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Sie bestimmen die Aufteilung der Zimmer, die Möglichkeiten in Ihrem Haus sich auszudehnen. Sie bestimmen, wie Sie Ihren Garten gestalten. Und für ein Wohnen sind die Voraussetzungen hier ideal. – Sie müssen nicht einmal einen Pinsel in die Hand nehmen!

Top Lage – Top Infrastruktur – Schnell in alle Himmelsrichtungen

Die Bundesstraße 268 zwischen Trier und Saarbrücken, die Lage in Reichweite zu Wadern Weiskirchen, Losheim am Ssee, Schmelz, Oppen, aber genauso in Richtung Nonnweiler, Merzig, Hoxberg oder Tholey ist ein Vergnügen, das eine gute Infrastruktur im Ort entstehen ließ, die alles notwendige anbietet.

Und auch Ruhe

Die Annäherung an die Saarbrücker Straße 39 - eine Abzweigung von der durch den Stadtteil von Wadern-Nunkirchen als Hauptstraße führenden Saarbrücker Straße - sollte vorab gegoogelt werden. Denn das vom jetzigen Eigentümer vor gut zehn Jahren übernommene Gebäude wurde nicht ohne Grund ausgewählt. Und Sie können es selbst erleben: sie verlassen die Geschäftigkeit der Welt und betreten einen Ort der Ruhe.

Sich überraschen lassen

Als Immobilienmakler kategorisiert man, hat unzählige Bilder in seinem Kopf, wenn man sich einem Gebäude nähert. Doch hier täuscht das Äußere! Denn was einen im Inneren erwartet ist eine Überraschung pur!
Zunächst folgt man dem Eigentümer einen Flur entlang in seine über eine kleine Treppe zu erreichende Küche mit großem Esstisch und Schiebetür-Zugang zum Garten. Die Annäherung lässt bereits die Augen staunen: hier wurde investiert, hier wurde auf die Genauigkeit der Wand-Ausrichtung und des perfekten Ausbaus Wert gelegt.

Lagebeschreibung:

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Eigentlich war man auf dem Weg zur Küche bereits an dem ganz neu renovierten "Fernsehzimmer" vorbeigekommen und dem Badezimmer. – Beide Räume – wie auch die meisten im Haus – zeichnen sich durch eine Milchglas-Schiebetüre als Zimmertüre aus. Damit wird der Raum offener und raumraubende Holztüren werden vermieden.

Von der Küche aus führt – wie bereits erwähnt – eine weitere Fenster-Schiebetüre zum Garten. Und man ist neugierig, denn eine Terrasse mit WPC-Dielen lädt ein und der Blick in den Garten, dessen Fläche wohl 650 Quadratmeter einnimmt, macht Lust zum Verweilen. Was unmittelbar auffällt: es ist ruhig hier!

Doch weiter im Treppenhaus nach oben: Schlafzimmer und Wohnzimmer (mit guter Sound-Anlage ein eigenes Vergnügen).
Und noch eine Treppe höher: eine Loft, die mit etwas Geschick und Kreativität noch ein kleines Badezimmer erhält und vor allem ein Panoramafenster mit Blick über den Garten und in Richtung Süden.

Mehr Platz gewünscht?

Ausbaupotential birgt die momentan nicht nur das Dachgeschoss sondern die als große Garage mit Öltank genutzte Scheune links am Haus. – Ein großer Raum über der Garage (der sich auch gut als Stauraum nutzen lässt) ist noch leer und selbst die Räume zwischen Garage und Haus könnten als Waschraum, Nass oder Stauraum zusätzlich Verwendung finden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1930
Endenergieverbrauch:
83,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
14.04.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1997

Ausstattungsbeschreibung:

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Ein Haus mit Zukunft

Was Sie in 66687 Wadern-Nunkirchen in der Saarbrücker Straße 39 vorfinden ist ein direkt – wirklich direkt – bewohnbares Haus, das die "fertigen" Räume in einer diese auszeichnenden Perfektion präsentiert: im Untergeschoss das Badezimmer und der Fernsehraum (bzw. Schlafzimmer oder Büro), im Zwischenstock die Küche mit Terrasse und noch nicht erwähntem Grillplatz und im Obergeschoss das Wohn- und das Schlafzimmer.

Das ist somit ausbaubare Wohnfläche für einen Single-Haushalt, einen Paar-Haushalt und aktuell – nach dem fertigen Stand der Räume – eine Kleinfamilie mit einem Kind (perfekt) oder zwei Kindern. – Gartenliebhaber können sich zudem austoben und verkehrstechnisch ideal gelegen, birgt die Saarbrücker Straße 39 einen idealen Ort für eine Rückzugsmöglichkeit in eine Oase der Ruhe.

Nunkirchen hat alles!

Auf Wikipedia lässt sich zu Nunkirchen entdecken: "Nunkirchen verfügt über zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke, ein Altenwohn- und Pflegeheim, eine Werkstatt für Behinderte, ein Wohnheim für Behinderte, einen Zahnarzt, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, vier Bäckereien, einen Supermarkt, einen Getränke- und Veranstaltungsservice, zwei Tankstellen, einen Zeitungsladen, zwei Autohändler, einen Tierarzt, drei Friseure, mehrere Restaurants und Imbissstände. Nunkirchen hält außerdem ein großes Gewerbegebiet vor."

Mehr braucht man nicht, um hier seine eigenen Vier Wände zu erwerben. – Die Freizeitmöglichkeiten rund um Nunkirchen entdeckt jeder beim Annähern an das Haus… - Jetzt sind Sie am Zuge sich zu entscheiden, das Haus persönlich kennen zu lernen!

Sie erreichen die mit dem Verkauf beauftragten Makler Vadim Schmidt unter 0172 6713736 oder vadim.schmidt@remax.de und Christoph Maisenbacher unter 0151 2001 456 bzw. christoph.maisenbacher@remax.de

Zu Nunkrichen dürfen wir Sie auf folgende Links verweisen:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Nunkirchen (daraus haben wir auch zitiert!)
_ https://www.nunkirchen.de/

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 83,10 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1930 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 15.04.2021


Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax-premium.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
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