Einfamilienhaus - Kauf - Ollmuth

Ihr Wochenend-Wohn-Haus in Ollmuth, um in 5 Minuten die Welt hinter sich zu lassen!

298.000 €
Ollmuth
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54316
Ort
Ollmuth
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
2.985 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

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Ein luxuriöses Haus zum Kauf mit Mietvereinbarung ohne Zinsen!

Die erste Frage im Jahr 2021 lautet: gibt es hier ein Internet? Und diese Frage kann eindeutig mit Ja beantwortet werden. Das zum Verkauf stehende "Wochenend-Wohn-Haus" Am Layenberg 7 in 54316 Ollmuth verfügt über eine 50-MBit/s-Leitung. -
Es gibt Stromanschluss und Wasseranschluss. Am Layenberg 7 können Sie mit Ihrem Fahrzeug bis ans Haus fahren. Sie haben 2985 Quadratmeter Grund mit einem einmaligen Ausblick auf den Thomasberg.

Und es gibt Ruhe

Stellen Sie sich vor, sie gehen in Pluwig Einkaufen und sind in fünf Minuten wirklich in einer anderen Welt. Sie sind bei sich und mit sich in einer Ruhe des Zuhause-Seins. – Hier ist kein Autoverkehr zu hören, hier ist Natur kombiniert mit einer Exklusivität des Wohnens und der Freiheit seine Umgebung persönlich (sofern man dies wünscht) zu perfektionieren.

BITTE BEACHTEN

Sie werden von einem Grundstücks- und Haus-Ganzen profitieren, das tatsächlich lautet: wir verkaufen alles und verlassen – sobald wir beim Notar waren – das Haus mit unseren privaten Utensilien und einem Werkzeugkoffer. "So viel, wie wir in unsere zwei Kleinwagen bekommen – aber ohne uns dabei anzustrengen", meinen die jetzigen Eigentümer. Das heißt konkret: fast alles, was Sie in unserer Dokumentation an Untensilien, Objekten, Möbeln, Gerätschaften (und in der Werkstatt haben Sie alles, um loslegen zu können!) und Kleinobjekten sehen bzw. bei Ihrem Besuch entdecken, bleibt am Ort!
Das erspart Ihnen, als neuer Eigentümer, die Logistik des Einrichtens, des Transportierens, des Einkaufens und ermöglicht Ihnen den Luxus des Selektierens!

++ Aus diesem Grundsind Sie als Interessent mit Kaufabsichten gebeten, VOR einer Besichtigung Ihre Bank zu kontaktieren. – Bitte beachten Sie dass zu der Kaufsumme von 298.000 Euro eine zehnjährige Mietzahlung von monatlich 833,34 Euro OHNE VERZINSUNG zu addieren ist, so dass der angesetzte Verkaufspreis von 398.000 Euro erzielt wird.

Lagebeschreibung:

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Diese Bitte steht in Zusammenhang mit dem Sachverhalt, dass eine "normale" Baufinanzierung von Seiten der Banken aus dem einfachen Grund scheitert, da das Terrain als "Wochenendhausgebiet" veranschlagt ist und auch bleibt. (Und davon profitieren Sie als Bewohner)!

Eine Türe zum Besonderen öffnet sich

Die Wohngebäudeversicherung hat nicht umsonst die 95 Quadratmeter Wohnfläche der Immobilie Am Layenberg 7 in 54316 Ollmuth mit der Klasse B eingestuft. Denn nicht nur dass Elektro-Fußbodenheizungen in Bad und Küche verlegt sind. Zwei Holzkamine versorgen das gesamte Haus mit Wärme. Eine Steckdoseninstallation über die gesamte Grundstücksfläche – wie auch eine besondere Kameraüberwachung – bezeugen von der Affinität der aktuellen Eigentümer gegenüber einer funktionierenden Elektronik.

Herzlich Willkommen

Das perfekte an der Nutzung des gesamten Grundstücks ist die Tatsache, dass zwei Wege eine Annäherung an das Grundstück ermöglichen. Vom Haupttor aus gelangen Sie mittels einer befestigten Serpentine zum Haus- und Garagenkomplex des Grundstücks, welches in Stufen unterteilt ist.
Die Serpentine bietet zwei deutliche Parkmöglichkeiten an und endet auf einer ausgedehnten Terrassenfläche vor dem Haus mit einem darunter befindlichen 4.000-Liter-Regenwassertank und einem Wintergarten als 365-Tage-im-Freien-Raum.

Im Jahr 2005 kernsaniert

Das Haus selbst hat in Sachen Wasser- und Stromleitungen, Raumstruktur, Heizsystem und Einrichtung eine Generalsanierung im Jahr 2005 erfahren und ist mit den Jahren immer mehr perfektioniert worden. Selbst die Türen zum Außenbereich wurden erst im letzten Jahr mit qualitativ hochwertigen ausgetauscht.

Hier alleine oder als Paar perfekt abschalten

Fakt ist, dass das Haus in seiner Struktur vom Erdgeschoss (mit Küche und Wohnraum) – inclusive Balkon!) und Untergeschoss (mit großem Badezimmer und Schlafzimmer, welches zum Wintergarten mündet) für ein Bewohnen als Single oder als Paar ausgerichtet ist.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
107,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:
2016

Ausstattungsbeschreibung:

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Der per Metall-Außentreppe zugängliche Dachbereich ließe sich sicherlich ausbauen – funktioniert aktuell als idealer Wäsche-Trockenraum mit trockener Lagerfläche. Und die aktuell als Gartengeräte-Lager und Werkstatt genutzten zwei Garagen hinter dem Haus ließen sich sicherlich auch anderweitig nutzen.

Im Sommer wie Winter barfuß im Haus

Die Haupt-Ausrichtung von Obergeschoss und Untergeschoss in Richtung Süden bedeutet Licht, bedeutet Helligkeit und – bedingt durch die Lage auf einem soliden Schiefer-Untergrund: nicht nur festen Halt sondern in warmen Sommern eine perfekte Kühlung. – Sofern man die "Spielregeln" des Südens in unseren Breitengraden anwendet: früh morgens alle Fenster auf und danach Rollladen zu, Markisen raus, Ventilatoren an und Sonne tanken oder Kühle genießen. – Sie werden sehen, dass die Lage des Hauses einen Vorteil genießt: der frische Wind wirkt sich im Sommer kühlend und die Bäume im gesamten Bereich des Wochenendhaus-Areals helfen dabei. Und im Winter helfen zwei Kamine dabei, dass auch bei Minustemperaturen man barfuß durch die Räume gehen kann bzw. die zum Hang gerichteten Räume (Küche, Badezimmer) von der Fußbodenheizung profitieren!

Wer abschalten möchte, neue Herausforderungen sucht, wer in der Nähe als Jäger eine Pacht sucht, wer Natur als Lebensinhalt schätzt und dennoch innerhalb kürzester Zeit (wie gesagt, in fünf Minuten Fahrzeit) alles Notwendige besorgen, in der gleichen Zeit im Radius der Universität Trier vorstellig sein möchte und alles übrige in gut einer halben Stunde erreichen kann (konkret: das Stadtgebiet von Trier), der ha
Wir freuen uns, als beauftragte Makler Ihnen das Terrain in Ollmuth vorstellen zu können. – Bitte beachten Sie, dass eine Erstbegehung ausschließlich nach Voranmeldung unter Vorlage der oben notierten Kreditbereitschaftserklärung Ihrer Bank und – dem ersten Kennenlernen zuliebe – bei trockenem Wetter erfolgt. kontaktieren.

Sonstige Angaben:

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Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, selbstständig die Eigentümer zu kontaktieren. Gleichzeitig dürfen wir Sie bereits vorab informieren, dass die Annäherung an eine Parkmöglichkeit um das Haus auf unbefestigten Wegen erfolgt (dies Ihrem Fahrzeug zuliebe) und eine Begehung nur mit solidem Schuhwerk erfolgen kann.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 107,80 kWh / (m2 a), Heizung: Strom / Holz, Baujahr des Gebäudes: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 20016), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 20.04.2021


Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

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