Lager Mit Freifläche - Kauf - Osburg

Work & Life – beides ist möglich auf 2.500 Quadratmetern im Industriegebiet von Osburg

449.000 €
Osburg
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Lager mit Freifläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54317
Ort
Osburg
Wohnfläche
58 m²
Grundstück
2.500 m²
Gesamtfläche
257 m²

Beschreibung:

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Sie sind Unternehmer/in und brauchen ein Terrain, das ohne Zeiteinschränkung ein Produzieren, Transportieren, Schichten, Hantieren und Leben erlaubt? – Das eine unmittelbare Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich erlaubt. – Sie sind Unternehmer/in, die/der ein mit 7,5 bis 40-Tonnern befahrbares Gelände mit Applaus annimmt. Und Sie sind Unternehmer/in, die/der das Vorhandene an Büro-, Wohn- und Lagerfläche aufgreift und die zusätzlich vorhandenen Bodenplatten für Zukünftiges nutzen will.

Dann sind Sie auf dem Gelände Zur Weilershecke 10 in 54317 Osburg-Neuhaus genau richtig!

Ideal für Publikumsverkehr: die Bundesstraße 52 resp. Landesstraße L 151 zwischen Trier-Kenn und Hermeskeil zählt gut 10.000 Fahrzeugbewegungen am Tag.

Auf den 2.500 Quadratmetern Industriegebiet dürfen Sie 24 Stunden aktiv sein und – als zu Ihrem Betrieb Zählende/r auch Wohnen. – Die vorhandene und sichtbare Basis wurde in den Jahren 2017 bis 2021 umfangreich planiert, saniert, angebaut und vorbereitet.

Direkt zur Nutzung parat stehen
_ 158 Quadratmeter Grundfläche, welche als Bürofläche (100 qm) und Wohnfläche (58 qm) genutzt werden
_ sowie 99 Quadratmeter Grundfläche, welche als befahrbare Lagerhalle genutzt werden können

Lagebeschreibung:

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Das Grundstück ist eingeebnet und der vordere Teil (1.300 qm) mit einer Tragschicht so stabilisiert, dass eine Befahrung bis 7,5 Tonnen bzw. 40 Tonnen möglich ist.
Auf dem Freifeld sind zwei Bodenplatten vorhanden, welche mit 135 qm für die Errichtung eines Wohnhauses und mit 90 qm für die Errichtung eines Carports ausgerichtet wurden. Die Zu- und Ableitungen zum Wohnhaus wie auch Versorgungsrohre zum Carport sind angelegt.

Das hintere Grundstück (1.200 Quadratmeter) ist terrassiert und auf das Niveau des restlichen Grundstücks angepasst. Dies wäre als Garten- oder als zusätzliche Produktions- oder Lagerfläche nutzbar. – Die vorliegenden "bauplanungsrechtlichen Festsetzungen" für das Osburger Industriegebiet verlangen, dass 15 % der Gesamtfläche (für Zur Weilershecke 10 wären das 375 qm) nicht versiegelt werden.

Mit einer Traufhöhe von 8 Metern ist vieles möglich!

Sie können auf der Basis des Vorliegenden Ihr eigenes Produktions-, Liefer- oder Dienstleistungsunternehmen auf 2.500 Quadratmetern starten. – Die bestehende Lagerhalle kann durch- wie auch umfahren werden. Die Büro- und Wohnfläche ist direkt nutzbar und ist sowohl mit einer Klimaanlage wie auch einer Gasheizung ausgestattet.

2017 bis 2021 wurde alles erneuert

Der Innenraum des Büro- und Wohnfläche wurde 2017 vollständig entkernt und erhielt folgende Sanierungsmaßnahme bis zum Jahr 2019
_ neuer Dachaufbau incl. Dämmung
_ Bodendämmung mit Einbringung einer Fußbodenheizung
_ Installation einer Gastherme mit Speicher
_ Modernisierung der Wasser- und Abwasserverrohrung
_ Austausch der Fenster und Rollladen
_ Innendämmung der Räume
_ Aufteilung in Büro und Wohnfläche (100 qm – 58 qm)

Im Jahr 2021 wurde die Lagerhalle als systemgleicher Anbau zur Wohn-Büro-Halle angebaut.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1997
Endenergieverbrauch:
76,09 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
06.06.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

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Die Immobilie im Osburger Industriegebiet kann kurzfristig übergeben werden. Der aktuelle Nutzer hat spontan eine logistische Alternative wahrnehmen wollen, so dass Ihrem Unternehmen nicht nur eine aufgeräumte Fläche zur Verfügung steht, sondern die besten Grundlagen für ein modernes Arbeiten wie Wohnen geschaffen sind.

Bitte sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme ab. Denn der Eigentümer hat für die Vorstellung seines Geländes wie der Innenräume unser RE/MAX Maklerbüro beauftragt. – Gerne sind wir für Sie fast 24 Stunden erreichbar unter 0151 2001 45 68 oder christoph.maisenbacher@remax.de. – Wir möchten da den Möglichkeiten des Industriegebiets auch in Sachen Makler-Kommunikation nicht nachstehen!

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 76,09 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas Baujahr des Gebäudes: 1997 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 07.06.2021


Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
und Ihrem Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Christoph Maisenbacher
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