Reiheneck - Kauf - St. Aldegund

Standfestes Wohnen mit 6 Schlafzimmern und 1 Atelier in St. Aldegund an der Mosel

149.000 €
St. Aldegund
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56858
Ort
St. Aldegund
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
189 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

[TEXTELEMENT 1_4]

Eine Gemeinde mit Geschichte, welche mit den Römern ihren Anfang nahm und deutlich im Mittelalter seine Dorfprägung erhielt. In der Dorfchronik aus dem Jahr 1933 ist zu lesen:
"Es ist wohl kaum als auffallend zu bezeichnen, dass der Ort Aldegund genau so liegt wie alle andern Moselorte, da nämlich, wo ein Bach in die Mosel mündet. An all diesen Stellen lässt sich ein Zurücktreten der Berge wahrnehmen, es bot sich Raum zum Ansiedeln und eine günstige Gelegenheit, die hinter gelegenen Höhen zu erreichen."

De Facto liegt das zum Verkauf angebotene Haus "Auf der Teusch 13" etwa 25 Meter oberhalb der B 49 und mehr als 30 Meter oberhalb des Moselufers. Die soliden Grundmauern dokumentieren, dass die Gebäudebasis die Geschichte des Dorfes mitprägte. Dass hier ein Winzerbetrieb in der letzten Eigentümergeneration aktiv war, dokumentiert die heutige Raumstruktur. Und auf Drängen der Kinder wurde eine Ölheizung vor nicht ganz … Jahren installiert.

6 Schlafzimmer, 1 Atelier, Werkraum und Weinkeller auf 5 Ebenen

Wohnraum en Masse: Unscheinbar verbirgt ein Haus mit 5 möglichen Gebäudeebenen am Ende der Zehnhausstraße / Ecke Auf der Täusch den darin sich anbietenden Wohnraum.

"Bis hierher kann man auch mit einem Transporter fahren" war die erste Information der aktuellen Eigentümer. "Doch man muss wissen, wie". – Als Immobilienmakler ließ ich dennoch lieber mein Fahrzeug entlang der Parkfläche zwischen Mosel und Kirche St. Bartholomäus stehen und genoss die charakteristisch enge Straßenstruktur auf den 250 Metern Fußweg.

Lagebeschreibung:

[TEXTELEMENT 2_4]

Wer möchte, der hat nicht nur einen Carport-Abstellplatz für Fahrräder, Motorräder oder ein Fahrzeug direkt am Haus. – Wer möchte, der hat gleich im von der Zehnthausstraße zugänglichen Kellerraum: dieser wird aktuell als Waschraum mit ausgedehnter Werkstatt genutzt wird und wird von einem tiefer liegenden und damit beeindruckenden Weinkeller bestimmt. – Das Ganze auf einer Gebäude-Grundfläche von fast 106 Quadratmetern… - Bitte vergessen Sie nicht, dass die Wandfläche sicherlich mehr als 20 % davon "besetzt".

Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine kurze Außentreppe. Klar über jedes Stockwerk verläuft mittig ein Flur, von dessen Ende aus eine Treppe die Ebenen verbindet. Links die Küche, rechts ein erweiterter Ess-Wohnraum, der die ursprünglichen Holzstützen sichtbar hat. Vor der Treppe in den ersten Stock gelangt man links in einen Raum der mit zusätzlichem Zugang zur Straße ursprünglich zur Verarbeitung des eingebrachten Leseguts diente. – Heute befinden sich darin zwei Öltanks und ausreichend Lagerraum. – Bevor man in den ersten Stock geht, streift man noch das rechts davon befindliche Badezimmer.

Das erste Obergeschoss enthält Raum für vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Vorraum – also der Möglichkeit, das Badezimmer zu einem großzügigen Baderaum zu erweitern.

Im zweiten Obergeschoss bieten sich zwei Türen an: zur Linken der Zugang in zwei miteinander verbundene Wohn- bzw. Schlafräume. Und zur Rechten die Öffnung in ein ausgedehntes "Atelier". Einen Raum, der geradezu sich zu einer künstlerischen Einnahme einlädt: ob von Seiten der Musik, der bildenden Kunst, des Tanzes oder als Elfenbeinturm. – Hier lässt sich Er-Leben! – Und wer noch Lagerraum benötigt, dem steht tatsächlich noch eine Spitzdach-Geschoss-Ebene zur Verfügung, in welcher die Großeltern der Verkäufer ihr Holz lagerten (und damit wahrlich auch eine Garantie hatten, dass es wirklich trocken war).

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
284,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
24.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2014

Ausstattungsbeschreibung:

[TEXTELEMENT 3_4]

Ein Haus das Freude bereitet

Wahrscheinlich kenne Sie das Gefühl: sie betreten ein Haus und es spricht mit Ihnen. Hier Auf, der Teusch 13 in 56858 Sankt Aldegund werden Sie es erleben können, wie ein Haus einlädt, bewohnt zu werden. – Ob nun als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus mit Schlafmöglichkeiten für viele Freunde oder als kreative Arbeits- und Wohnstätte. Die Voraussetzungen sind hier mehr als gegeben, Ihr Heute in die Wände mit dem soliden Sockel des Hauses einzubringen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne notieren wir Ihnen auch die zwei Interessante Links zur Gemeinde St. Aldegund:
_ http://www.st-aldegund.de/index.html
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Sankt_Aldegund

Sonstige Angaben:

[TEXTELEMENT 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 284,5 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Elektro Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 25.07.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
und der Vor-Ort-Maklerin Agnes Heck: Mob. +49 (0)175 270 33 60 – E-Mail: agnes.heck@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Christoph Maisenbacher
Christoph Maisenbacher
RE/MAX Premium Trier
+49 (0)651 99 450 650