Zweifamilienhaus - Kauf - Schönenberg-Kübelberg

Modernes Wohnen mit fast 600 qm Nutzfläche in der Flurstraße 42/42a in Schönenberg-Kübelberg

996.000 €
Schönenberg-Kübelberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66901
Ort
Schönenberg-Kübelberg
Zimmer
14
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Wohnfläche
356 m²
Grundstück
1.279 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

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Autobahnanbindung und 30 Fahrminuten nach Kaiserslautern, Saarbrücken oder St. Wendel – 15 nach Homburg – 22 Fahrminuten nach Neunkirchen oder Landstuhl. Damit glänzt Schönenberg-Kübelberg als zentraler Wohnort, der einiges anbietet: mehrere Supermärkte, ein Drogerie- und ein Baumarkt, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grund-, eine Haupt- und eine Gesamtschule sowie eine auffällig gute medizinische Versorgung und – auch das zählt – Natur in direkter Reichweite.

Treten Sie ein!

Der Doppel-Carport, der gepflegte Garten in Nord-Ost-Ausrichtung (was in heißen Sommern ideal ist) waren schon anskizziert. Dass hier keine Baumaßnahmen vonnöten sind ergibt sich aus der direkten Vermietbarkeit: die Zuwegung und die Wegung um das Gebäude ist gepflastert. Vor allem stehen keine Renovierungsmaßnahmen an. – Sie können somit direkt einziehen und die das Haus zeichnende Ruhe (!) genießen.

Feel good and have fun! – Als Immobilienmakler schätzt man Wohnräume, die dem Licht gewidmet sind, die eine Großzügigkeit präsentieren und die mehr sind als nur "Unterkünfte". – Die Flurstraße 42 und 42a verführen mit der großen Erdgeschossfläche, welche sozusagen ohne Trennwände Küche, Ess- und Wohnfläche auf gut 70 Quadratmetern miteinander verbinden. Dazu kommen im Erdgeschoss ein Windfang, der Treppenbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum hin zur Küche von insgesamt etwa 16 Quadratmetern.

Im Obergeschoss lassen sich zwei KInder- oder Schlafzimmer mit exakt, wirklich exakt der gleichen Fläche von 14,97 Quadratmeter übergeben, ein Dusch-Toilettenraum und ein Traum von Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Luxus-Bad. – Da gehen die Augen auf!

Lagebeschreibung:

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Im Dachgeschoss befindet sich die Erdgas-Heizungsanlage (womit die Versorgung mit Warmwasser von oben nach unten garantiert ist und niemand im Winter sich wegen des fehlenden Druckes beklagen muss). Doch das Vergnügen für Auge und Fantasie ist das hier ausgebaute und sehr interessant strukturierte Areal, das eine Mischung von Loft und Atelier darstellt. Eine Fläche, welche eine spitze Höhe von 5 Metern präsentiert und – gemessen an einer Deckenhöhe von 200 cm - ihre fast 30 Quadratmeter Kreativfläche offeriert. – Genießen Sie ebenso das dreiteilige Trapezfenster, welches den Raum an der Seitenfassade erhellt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und – in Anlehnung an die Hanglage – eröffnet sich zum Garten hin ein gepflastertes Areal wie auch zwei mit Fenster bzw. Türfenster ausgestattete Räume (mit 14 bzw. 11 Quadratmetern) wie auch ein Dusch-Badezimmer. – Also ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung zu nutzen. – Daneben offeriert das Kellerareal einen Hauswirtschaftsraum von fast 7 Quadratmetern und zwei Kellerräume (mit den Versorgungsleitungen) von jeweils 15 Quadratmetern. – Stauraum und Nutzfläche in einem! - Mit ein Meter breiten Lichtschächten, die Tageslicht auch in diesen zum Hang hin orientierten Kellerbereichen einbringen.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1999
Endenergiebedarf:
99,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
29.06.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2013

Ausstattungsbeschreibung:

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Ein Vor-Ort-Termin gewünscht?

Worte und Bilder können wir mit unserer Ankündigung in Ihre Vier Wände bringen. – Doch das Erleben und Genießen und die Realität des Wohnraum-Erlebens (vom Annähern an die beiden einzeln oder zusammen zum Verkauf angebotenen Häuser in der Flurstraße 42 und 42a in 66901 Schönenberg-Kübelberg) ist eine Sache des Vor-Ort-Besuches. – Wir sind für Sie an 7 Tagen in der Woche erreichbar und auch verfügbar für einen Vor-Ort-Termin: einfach anrufen! – Christoph Maisenbacher ist unter 0151 – 2001 4568 oder christoph.maisenbacher@remax.de erreichbar. Und Vadim Schmidt unter 0172 671 3736 oder vadim.schmidt@remax.de

Die Flächen der Flurstraße 42 und 42a sind als Flurstücke vermessen und getrennt. – In unserer Präsentation haben wir beide einzeln und zusammen aufgenommen. – Der Preis für die Haushälften beträgt einzeln 498.000 Euro.

[Info: die Maßangaben sind Orientierungen – Grundrisspläne liegen vor; die Verbrauchszahlen des Energieausweises für beide Haushälften ergeben sich aus der Addition der Zahlen beider Doppelhaushälften. - Die im Titel verwendete Abkürzung qm = Quadratmeter]]

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 999,3 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1999 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 30.06.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
und des Vor-Ort-Maklers Vadim Schmidt: Mob. +49 (0)172 671 3736 – E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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