Reihenmittel - Kauf - Korschenbroich

Modernes Wohnen – ruhig, ländlich und doch stadtnah

495.000 €
Korschenbroich
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41352
Ort
Korschenbroich
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstück
136 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

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Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Großstadt in Reichweite wissen will, für den ist dieses Reihenmittelhaus im Stadtteil Lüttenglehn die perfekte Wahl. Korschenbroich liegt verkehrstechnisch ideal zwischen Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, wenige Minuten entfernt von den Autobahnanschlussstellen der A44, A46, A52 und A57 – und auch mit dem Bus sind die genannten Städte direkt erreichbar. Im Home Office sind Sie mit dem modernen Glasfaseranschluss ebenfalls jederzeit gut vernetzt.

Dieses Haus wurde 1999 von der Langen Massivhaus GmbH in massiver Bauweise, voll unterkellert mit weißer Wanne, errichtet. Die Ausstattung ist modern mit qualitativ hochwertigen und langlebigen Böden. Der Eingangs- und Küchenbereich, die Bäder und alle Kellerräume sind gefliest, die Wohnräume wurden mit wasserresistentem Feuchtraumlaminat der Nutzungsklasse 23, schwimmend verlegt auf Kork, ausgestattet. Weiße Bäder und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung:

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Das voll ausgebaute und lichtdurchflutete Dachstudio verfügt über eine in diesem Sommer neu eingebaute Gas-Brennwerttherme, die in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise für eine ausgezeichnete Energiebilanz sorgt – was auch die Verbrauchswerte der letzten Jahre im Energieausweis belegen. Ebenfalls im Dachstudio befindet sich eine moderne Infrarotsauna, die auf Wunsch in der Immobilie verbleibt.

Der Kellerbereich bietet einen geräumigen Hausanschlussraum mit Waschküche sowie einen 22 qm großen Lager- oder Hobbyraum mit der Option, den Wohnraum zu erweitern.

Auch eine Garage gehört zum Leistungsumfang und befindet sich auf dem Garagenhof, mit zusätzlichen gemeinschaftlich genutzten Stellplätzen.

Der liebevoll bepflanzte und ruhig gelegene Garten in Südlage verfügt über eine große Sonnenterrasse mit neuwertiger Vario-Markise (Anschaffungsjahr 2018), ein energiesparender Softub-Whirlpool bietet außerdem Wellness-Momente

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1999
Endenergieverbrauch:
73,68 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
03.08.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

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Der Wohnbereich dieser modernen Immobilie erstreckt sich auf 4 Ebenen:

• Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche und einem fast 26 qm großen Wohn-Essraum, 15 qm Terrasse und 75 qm Garten in Südlage
• Kellergeschoß mit 15 qm Hausanschlussraum / Waschküche und 22 qm Hobbykeller
• Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
• 20 qm Dachstudio mit Gas-Brennwerttherme

Das Haus im malerischen Dorf Lüttenglehn liegt 750 Meter entfernt vom Rittergut Birkhof und dem angebundenen Golfpark. Der zur Stadt Korschenbroich gehörende Ort wurde 1980 Kreissieger und auf Landesebene Zweiter beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Weitere Informationen zu Korschenbroich und Umgebung finden Sie beispielsweise in den folgenden Links:


_ https://de.wikipedia.org/wiki/Korschenbroich
_ https://de.wikipedia.org/wiki/L%C3%BCttenglehn
_ https://korschenbroich.de/




Gerne laden wir Sie ein, sich während eines Besichtigungstermins ein persönliches Bild von dieser modernen Immobilie zu machen. Ihr Ansprechpartner ist der RE/MAX Vor-Ort-Immobilienmakler Vadim Schmidt (Tel. 0172 671 3736 – E-Mail vadim.schmidt@remax.de).

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 73,68 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1999 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 03.08.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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