Einfamilienhaus - Kauf - Detzem

Wohnhaus und Kulturdenkmal in Detzem an der Mosel verlangt nach Wohn-Wärme

110.000 €
Detzem
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54340
Ort
Detzem
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
115 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

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Stellen Sie sich vor, etwa 120 Meter von der Mosel entfernt zu Wohnen oder ein Wohnen anzubieten. Das Ganze in einem denkmalgeschützten "Breitgiebelhaus" aus dem Jahr 1718. Das aktuelle Innenleben – betrachtet man die angefügten Bilder – erfährt bereits jetzt eine moderne Wohnlösung. Dennoch hat die Denkmalschutzbehörde bei der Veränderung der noch nicht genutzten bzw. renovierten Bereiche ein Wörtchen mitzureden.

Denn gerade bei dem Gebäude in der Hauptstraße 16 in 54340 Detzem – das direkt bewohnbar ist – sind tatsächlich noch Fragen im Raum, für die Lösungen zu finden sind. So verlangt zum Beispiel der aktuell als Wohnraum genutzte Raum mit seiner feuchten Innenwand nach einer Lösung, welche zunächst heißt: Einzeizen. Mauern – und von Geschichte durchdrängte – verlangen nach einer eingeschalteten Heizung. – Letztere war auf Grund der aktuellen Besitzverhältnisse und der Corona-Reisebeschränkungen für eineinhalb Jahre ausgesetzt. Und die Entfernung des in Holland wohnenden "Moselfans" und Hauseigentümers zeigt sich positiv wie negativ.

Ein direkt bezugsfertiges Haus

Denn Sie können tatsächlich das Haus – ohne Renovierungsschritte und bei Akzeptanz des oben Skizzierten – direkt bewohnen. Strom, Heizung, Wasser funktionieren und das Dach ist dicht.



Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 492,1 kWh / (m2 a), Heizung: Strom Mix, Baujahr des Gebäudes: 1718 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 08.08.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Agnes Heck: Mob. +49 (0)175 270 33 60 – E-Mail: agnes.heck@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lagebeschreibung:

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Gehen wir zunächst mit Worten durch das Haus

Auf einer Grundfläche von etwa 80 Quadratmetern befinden sich gute 2,5 Stockwerke und ein Gewölbekeller, welcher fast 20 Quadratmeter einnimmt und eine Höhe von 2,7 Metern anbietet. – Als Inneneinrichterin hätte ich das schwere Gewölbekeller-Zugangsbrett durch eine Glasplatte mit LED-beleuchtetem Kellerraum ersetzt. Ganz egal, wie ich den nutzen würde. – Der Eingang offeriert dann auch schon das Praktische: eine kleine Küche, einen Essbereich, eine Treppe zum ersten Stock, eine Passage zum Wohnraum und eine Passage über den Hauswirtschaftsraum zum Badezimmer mit Tür zur Garage respektive Scheune.
Im oberen Stock begrüßen drei Schlafzimmer und zwei Zugangsmöglichkeiten zum in das Raumvolumen des Breitgiebels mündenden Speicher, der den Eindruck macht, größer als das bisher begangene Haus zu sein.

Zu den Maßen: im Energieausweis steht "Gebäudenutzfläche" 95,1 Quadratmeter. – Das Gebäude steht selbst auf einer Basis von 80 Quadratmetern, so dass – neben den dokumentierten Räumen – der "Speicher" eine Grundfläche von etwa 25 bis 30 Quadratmetern einnehmen könnte. (Dies nur mal, um die Fantasie etwas spielen zu lassen). – Die Angaben sind noch nicht verifiziert, doch haben wir bei Besichtigungen ein Metermaß dabei!

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1718
Endenergieverbrauch:
492,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
06.09.2031
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:
1996

Ausstattungsbeschreibung:

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Alles, aber wirklich alles: von der Außenfassade, den Fensteröffnungen bis hin zur Nutzung des Gebäudes (das keinen Garten und keine Parkfläche vorweist) ist dann eine Abwägungssache. Das Denkmalamt ist mit im Boot. Doch auch die Steuervorteile (bei Eigennutzung und bei Vermietung) in Sachen Abschreibung, oder die Fördermaßnahmen in Punkto Dorferneuerung oder Modernisierung des Heizsystems sind hier ein Faktor, welcher den Hauskauf begleiten wird.

Am Ende können Sie sagen: ich habe ein Haus in Detzem, genau zehn keltische Leugen von Trier entfernt – oder noch genauer: am zehnten Meilenstein an der römischen Fernstraße zwischen Trier und Mainz.

Als Vor-Ort-Maklerin freue ich mich, Ihnen die Immobilie vorzustellen. – Ein Anruf unter 0175 270 33 60 genügt. Per E-Mail erreichen Sie mich unter: agnes.heck@remax.de

Information:
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Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 492,1 kWh / (m2 a), Heizung: Strom Mix, Baujahr des Gebäudes: 1718 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 08.08.2021

Kontakt
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In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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