Mehrfamilienhaus - Kauf - Zerf

Frommersbach: Mehrgenerationen-Vier-Wohneinheiten-Haus-Cocktail im Land des Cervus

699.000 €
Zerf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54314
Ort
Zerf
Zimmer
15
Schlafzimmer
10
Badezimmer
5
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
876 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

[TEXTELEMENT 1_4]
Die Ortsgemeinde Zerf gliedert sich in drei Ortsteile; der westlichste davon heißt Frommersbach und hat über die Bundesstraße 401 eine gute Anbindung nach Wadern bzw. über die Mandener Straße in Richtung Mandern / Waldweiler / Kell am See. Über die Bundesstraße 268 ist man schnell über Pellingen in Tier und über die B 407 ist man in zwanzig Fahrminuten in Saarburg.

In der Wald-Gemeinde Zerf – immerhin sind mehr als siebzig Prozent der Gemarkung Zerf Waldgebiet – sind Wohnen und Natur eine Einheit. Nicht umsonst hat das Stadtwappen den Namensgeber deutlich abgebildet: den Cervus (Rothirsch) mit seinem markanten, vielverzweigten Geweih.

Das zum Verkauf anstehende Mehrgenerationen-Haus (denn so war das Haus im Jahr 1997 errichtet worden) bietet momentan Wohnraum für insgesamt vier Mietparteien:

_ 1 Zimmer mit Küche, Bad, Terrasse
_ 2 Zimmer mit Küche, Bad
_ 3 Zimmer mit Küche, Bad, Terrasse und Garage
_ 4 Zimmer mit Küche, Bad, Garage, Garten und Wintergarten

Lagebeschreibung:

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Damit sind Ansätze einer Hausnutzung konzipiert, welche die neuen Eigentümer auf ihre Art und Weise ändern können. – Interessant sind die größeren Wohnraumkonzepte über zwei Etagen. An Fensterflächen wurde nicht gespart, so dass eine Offenheit bzw. der Blick hin zum Grün der Umgebung gewährleistet ist. Von Vorteil sind der nach Süden orientierte Garten und das verlängerte Satteldach in Richtung Sonne, so dass eine Photovoltaikanlage zu empfehlen wäre. (Die Fördermaßnahmen diesbezüglich sollten nicht vergessen werden!)

Ein Mehrgenerationen und Big Familiy-Haus

Die Raum-Aufteilungen sind zunächst vorhanden. Doch wenn mehrere Familienmitglieder im Haus verteilt sind – mit eigenen Sanitär-, Koch und Schlafmöglichkeiten – dann lassen sich intern auch Brücken definieren, welche momentan teilweise abgetrennt sind. – Und in dem großzügigen Garten-Areal, welches zur Neugestaltung einlädt – und einen einladenden Blick in die Natur der Gemeinde freigibt – lässt sicherlich eine Gemeinsamkeit beim Grillen entwickeln.

Die Idee lautet zusammen wohnen und getrennt seinen Alltag erleben und dennoch schnell erreichbar sein.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1997
Endenergieverbrauch:
82,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
03.11.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1997

Ausstattungsbeschreibung:

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Die uns vorliegenden Grundrisspläne für die mit Sauna und Waschraum ausgestatteten fast 400 Quadratmeter Nutzfläche, zu welchen die zwei Garagen nicht gezählt sind, werden zu den Hausbesichtigungen überreicht. – Bitte akzeptieren Sie diese Regelung, da die Wohnungen aktuell noch vermietet sind.

Freude macht die Tatsache, dass Zerf Einkaufsmöglichkeiten offeriert, einen Kindergarten und eine Grundschule anbietet. Hier lässt sich auf jeden Fall Wohnen, Freizeit, Natur und Kinder auf vorzügliche Weise verbinden. – Und wenn die Großeltern noch im eigenen Haus wohnen, dann lässt sich Arbeiten und Familie gut kombinieren.

In der Manderner Straße 49 in 54317 Zerf steht ein Gebäude, dessen Potential sich erst bei einem Besuch entdecken lässt. – Als Immobilienmakler möchte ich deshalb auch nicht viel mehr an Worten verlieren, sondern ich lade Sie herzlich zu einem Vor-Ort-Termin in Zerf ein. – Sie erreichen mich, Vadim Schmidt, unter der Telefonnummer (oder WhatsApp) +49 (0)151 57 69 22 58 oder per E-Mail mit vadim.schmidt@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 82,40 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1997 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 03.11.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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