Einfamilienhaus - Kauf - Bornich

In Bornich lädt die Rheinstraße 23 mit "Wohnhaus, großes Nebengebäude und Garten" in die Zukunft ein

499.000 €
Bornich
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56348
Ort
Bornich
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
1.431 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

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Der Bornichbach mündet in den Rhein. Und in gut zwanzig Minuten Fußweg ist man auf Aussichtspunkt und an der Freilichtbühne "Loreley". In 56348 Bornich wohnt man in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal. Und damit definiert sich auch die ideale Verkehrslage: Koblenz – Boppard – Rüdesheim – Wiesbaden – Mainz – Bingen – Rheinbällen oder Simmern sind zwischen dreißig und fünfundvierzig Fahrminuten entfernt.

Ihr Wohnhaus mit Gewerbebetrieb in Bornich

Die Rheinstraße 23 in 56348 Bornich bietet Ihnen als Familie Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, welche auf soliden Grundmauern stehen. Nicht nur, dass von der Gemeindeinfrastruktur hier eine Bäckerei, ein Kindergarten und auf der Strecke nach St. Goarshausen eine Grund- und Realschule Plus wie ein Gymnasium oder im neun Kilometer entfernten Nastätten allerlei Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite sind. Die Gemeinde Bornich heißt sie mit einem Taekwondo-Verein, einem Motorradclub, einem Fußball und einem Karnevals-Verein herzlich willkommen

Und das mit den soliden Grundmauern können Sie wortwörtlich nehmen: Denn nicht nur das 1938 entstandene voll unterkellerte Wohnhaus mit über eine Holztreppe verbundene drei Stockwerke hat gut isolierende Bims- und Backsteinwände. Auch die neben dem Wohngebäude massiv aus Backstein gemauerte Scheune wartet als Nebengebäude auf Ihre Nutzung (und wenn Sie dies nur – wie unsere Fotodokumentation es zeigt – für Ihre Leidenschaft gegenüber sogenannten "Youngtimern" verwenden).

Hallo Familie – Hallo Gewerbe

Der Charme des Gebäudes lässt sich erst beim Besichtigen erleben. Dennoch erahnt man bereits über unsere Fotografien, dass hier ganz bewusst und behutsam mit Modernisierungsmaßnahmen umgegangen wurde, um die Optik des Raumes beizubehalten. – Der aktuelle Eigentümer weiß, dass im ganzen Haus keine Gipskartonplatte verbaut wurde. Umso mehr weckt jeder Raum die Lust am Be-Wohnen. Motiviert schon von der Original-Eingangstüre aus dem Jahr 1938.

Lagebeschreibung:

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...Mit Liebe wurde hier ein Haus hergerichtet, das sich im Mosaik...des Erdgeschoss-Flures, den Holzdielen-Böden in den meisten Räumen des Hauses, aber auch dem offenen Kamin und dem Holzofen im Wohnzimmer, der Küche mit Tür zur Frühstücksterrasse und Treppe zum angrenzenden Garten, dem Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit drei Zimmern und Balkon und des mit zwei Mansardenzimmern ausgestatteten Dachgeschosses fortsetzt.

Der Keller bietet weitern Stauraum. Doch lassen Sie sich und Ihre Kreativität inspieieren beim Betreten der Scheune!

Neben einem großen zentralen Scheunentor hat das Nebengebäude insgesamt vier Eingäng. Sichtbar ist der Sachverhalt, dass die Dacheindeckung erneuert wurde mittels Frankfurter Dachpfannen. – Bereits heute liegen in der Scheune eine Stromversorgung und Abwasseranschlüsse. In der Scheune befinden sich zwei ehemalige Stallungs-Räume mit einer Gewölbedecke, welche heute als Kfz-Werkstatt und Lagerraum genutzt werden.

Ein weiter Höhepunkt ist der Garten

1.431 Quadratmeter Grundstücks-Fläche werden von etwa 80 Quadratmeter Haus-Grundfläche, etwa 110 Quadratmeter Nebengebäude mit einer großzügigen Hof-Einfahrtsfläche von annähernd 300 Quadratmetern und guten 800 Quadratmetern Gartenfläche eingenommen. – Um diese Jahreszeit unsichtbar, da abgedeckt, wartet auf Sie ein kaum einsichtiger Rund-Pool mit fünf Metern Durchmesser und 1,5 Metern Tiefe. Und das Angebot des Gartens vom Mirabellenbaum, über Sauerkirsch- und Süßkirschbaum bis zum Apfelbaum oder Himbeer- oder Johannisbeer-Sträuchern lässt sich feiern. Ein Regenwasserauffangbecken lässt dann noch den grünen Daumen nach oben strecken!

Ihre Zukunft in Bornich

Sich für ein Haus zu entscheiden bedeutet immer, sich für eine Struktur zu entscheiden, welche in Folge den ganz persönlichen Stempel erhalten kann. Die Rheinstraße 23 in Bornich ist zum einen eine gepflegte und direkt beziehbare Basis...

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1938
Endenergieverbrauch:
155,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
17.11.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1994

Ausstattungsbeschreibung:

[TEXTELEMENT 3_4]

...(im Verkaufspreis enthalten ist das Angebot die meisten der auf den Abbildungen unserer Dezember-Fotos sichtbaren Einrichtungs-Objekte – bis auf die persönlichen – im Hause zu belassen!). Zum anderen haben Sie – je nach Familien-Planung und –Größe im Wohnhaus den Dachboden, der zwei Räume mehr erhalten könnte oder ein Studio bzw. eine Loft-Wohnung.

Doch die Scheune – und auch der aktuelle Hauseigentümer hat hier schon geplant – hat Platz für drei bis sechs Ferienwohnungen oder – ganz naheliegend – einen Handwerksbetrieb. – Wer vom Weinbau oder –vertrieb her kommt (das Wappen von Bornich hat nicht umsonst den Heilligen Urban als Schutzpatron der Winzer abgebildet), der kann eine Weinstube, eine Weinwirtschaft oder gar einen Biergarten hier etablieren. Die Bewohner von Bornich und vor allem die vielen Touristen würden sich hierfür sicherlich bedanken. Und wer eher pragmatisch vorgehen will, der lässt in der Scheune zwei Mietwohnungen entstehen oder – um den Kreis zu schließen – sein Architektur-Büro…

Das Wichtigste zum Schluss

Als Immobilienmakler ist man nicht umsonst mit der Betreuung einer Immobilie beauftragt. Deshalb bitten wir Interessenten bei Interesse sich mit uns in Verbindung zu setzen und nicht mit der Haustüre des kurzfristig zur Verfügung stehenden Hauses.

Jeder Kontakt wird von uns persönlich in Sachen Terminvereinbarung telefonisch und dann vor Ort koordiniert. Das Haus ist in Bezug auf seine konsequente und gepflegte Behandlung ein Unikat, in welches man sich sehr schnell verlieben kann. Deshalb möchten wir Sie bitten, vor einer bzw. zu einer Terminvereinbarung Ihre Bank bezüglich der Finanzierungs-Möglichkeit zu kontaktieren. – Damit helfen Sie sich persönlich bei Ihrer Planung und der Freude, Ihre Zukunft in Bornich einzurichten.

P.S. Um Ihnen Impressionen vom Sommer in der Rheinstraße 23 zu vermitteln, haben wir einige Fotografien in unserer Präsentation hinzugefügt.

Sonstige Angaben:

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Information:
Besichtigungen werden nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 155,70 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Strom (Warmwasser), Baujahr des Gebäudes: 1938 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 18.11.2021

Kontakt
= Ihr Vor-Ort-Makler für diese Immobilie: Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58 – E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH):
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Christoph Maisenbacher
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