Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Lebach

3.318 Quadratmeter Grundstücks-Fläche mit Lager und Wohnhaus in Lebach-Gresaubach steht zum Verkauf

349.000 €
Lebach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66822
Ort
Lebach
Wohnfläche
169 m²
Grundstück
3.318 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

[TEXTELEMENT 1_4]

Lebach befindet sich nicht nur theoretisch sondern auch praktisch im geographischen Zentrum des Saarlandes. Davon profitieren die hier Wohnenden nicht nur in Sachen Busnetz oder Bahnverbindungen. Auch in Bezug auf das Straßennetz bin ich schnell in Merzig, Losheim am See, Wadern, Nonnweiler, St. Wendel, Neunkirchen, Saarbrücken oder Saarlouis.

Zum Vorteil für Sie stehen 3.318 Quadratmeter Wohn- und Geschäftsgrundstück Im Kleegarten 62 des nordwestlich gelegenen Lebacher Ortsteils Gresaubach zum Verkauf. Hier wartet nicht nur eine gut 250 Quadratmeter einnehmender Schuppen mit befestigter Freifläche auf eine neue Nutzung. Sondern auch ein saniertes, doppelstöckiges Wohnhaus mit etwa 100 Quadratmeter Grundfläche steht zur Disposition.

Eine entsprechender Nutzung oder Um-Nutzung ist bei der zuständigen Gemeindeverwaltung zu beantragen. – Sofern ein Gewerbe hier Einzug erhalten soll, welches in Sachen Grundwasser entsprechende Vorkehrungen trifft, ist sicherlich mit einer Erlaubnis zu rechnen.

Unser Maklerbüro ist aktuell im Prozess der Gemeindebefragung, welche Voraussetzungen hier zu erfüllen sind.

Lagebeschreibung:

[TEXTELEMENT 2_4]

Dennoch steht hier ein Areal zur Disposition, das auf eine vielfältige Weise eine neue Nutzung erfahren könnte, welche für sich gesehen auch von der Lage am Ende des Straße "Im Kleegarten" und gleichzeitigen Naturnähe profitieren könnte.

Als vom Eigentümer beauftragte Makler sind wir Ihre ersten Ansprechpartner bezüglich des Terrains und helfen Ihnen auch gerne in Bezug auf Ihre Ideen bzw. Nutzungs-Anfragen.

In Sachen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist in Reichweite nicht zur Lebach, sondern genauso auch die Gemeinde Schmelz. Und vom Zentrum des Saarlandes ist im Grunde die so gesehene "Grenze" des Bundeslandes nicht mehr als fünfundvierzig Minuten entfernt…

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1971
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
13.02.2030
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

[TEXTELEMENT 3_4]

Wenn unsere Kurzvorstellung eine Idee zur Verwirklichung unterschiedlichster Möglichkeiten auslöst, rufen Sie uns an, um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren, zu dem wir auch weitere Unterlagen mitbringen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Sonstige Angaben:

[TEXTELEMENT 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 99,5 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 14.02.2020

Kontakt
= Ihr Vor-Ort-Makler für diese Immobilie: Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Christoph Maisenbacher
Christoph Maisenbacher
RE/MAX Premium Trier
+49 (0)651 99 450 650