Einfamilienhaus - Kauf - Uersfeld

Die Uersfelder Lindenstraße 12 bietet Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Dachloggia

130.000 €
Uersfeld
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56767
Ort
Uersfeld
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
104 m²
Grundstück
130 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

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Dass die Lindenstraße eigentlich einen groß gewachsener Ahornbaum als Merkmal hat, ist eine der Besonderheiten von Uersfeld. Auch der Gemeinde-Namen hatte – um eine weitere Besonderheit zu nennen - noch auf den Grundrissplänen aus den 60er Jahren ein Ü am Wortanfang.

Viel interessanter ist allerdings die Tatsache, dass Uersfeld eine Grundschule, ein Friseursalon, eine Bankfiliale, eine Zahnärztin, ein Allgemeinarzt, eine Lebensmittelhändler (der ein Katzensprung von der Lindenstraße 12 entfernt ist), eine Tankstelle und das Nostalgiker (ein Erlebnis-Museum der 40er, 50er und 60er Jahre) vorzuweisen hat. Irgendwie ist es in diesem Zusammenhang nicht verwunderlich in Uersfeld auch die Kontaktadresse der Eifeler NSU Freunde zu finden (ein Auto-, Motorroller, Motorrad- und Fahrradhersteller aus dem Jahr 1873 bis zur Fusion 1969 zur Audi NSU Auto Union und zum Löschen des Namens 1985 mit der Umbenennung 1985 in Audi AG).

Lagebeschreibung:

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Zeitreisen in Uersfeld, ist irgendwie Tradition

Das Haus in der Lindenstraße 12 entstand aus einer Scheune, welche im Jahr 1981 mit etwa 138,55 Quadratmeter Nutzfläche sich über drei Etagen erstreckt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Seiteneingang. Park- und Garagenflächen sind entlang der Lindenstraße. Im Kellergeschoss (mit Gästetoilette) befinden sich die Ölheizung und ein Waschraum. Ein Stock darüber die Küche mit Wohnzimmer und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer und ein Badezimmer.

Eine Einliegerwohnung wartet auf den Ausbau

Unsere Fotos zu der Lindenstraße 12 in 56767 Uersfeld zeigen zum einen ein bewohnbares und funktionstüchtiges Areal (inclusive seiner darin befindlichen Möbel) und einem etwa 6 x 8 Meter (auf seiner breitesten Fläche) messendes Zusatzareal, welches sich über zwei Geschosse erstreckt und als Einliegerwohnung geplant war. – Als Handwerker werden Sie die Sache schnell beenden und vielleicht sogar zum Wohnareal dazu holen. – Oder einem Familienmitglied als Schritt in die Selbstständigkeit widmen.

Das Schlafzimmer hat noch zusätzlich eine markante Dachloggia bzw. Negativ-Trapezgaube mit Blick in Richtung Sonnenaufgang.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1981
Endenergieverbrauch:
437,75 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
07.12.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1981

Ausstattungsbeschreibung:

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Uersfeld ist 18 Fahrminuten von Daun entfernt, elf Fahrminuten von Kelberg und über die Laubacher Zufahrt auf die A 48 ist man in vierzig Minuten in Koblenz.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Lindenstraße 12 in Uersfelder: als Vor-Ort-Immobilienmaklerin freue ich mich, Agnes Heck, auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0175 2703360 oder agnes.heck@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 437,75 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1981), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 07.12.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Agnes Heck: Mob +49 (0)175 270 33 60 – E-Mail: agnes.heck@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

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