Two-family-house - Purchase - Lebach

Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage und 2 bebaubaren Grundstücken

278.000 €
Lebach
Number of rooms
10
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Living area
270 m²
plot surface
990 m²
Year of construction
1967

Beschreibung:

Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei kompletten Wohnungen, sehr großem Balkon, Doppelgarage und zwei bebaubaren Grundstücken

Das 1. OBERGESCHOSS, ca135 m2

Lichtdurchflutet, großzügig und dennoch gemütlich, sind die 5 Zimmer um die einladende Diele im ersten Obergeschoss angeordnet.


Der Wohnzimmerbereich mit angeschlossenem Esszimmer, beide Räume mit gepflegtem Parkett ausgestattet, führt zu dem überragend großen Balkon.

An das Esszimmer angegliedert ist die praktisch aufgeteilte Küche, auch diese verfügt über ein Fenster, welches den Raum hell erstrahlen lässt.

Das Badezimmer, voll funktionsfähig, in rosa gehalten verfügt über eine angenehme Größe, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Drei freundlich gestaltete Schlafzimmer, von denen das Elternschlafzimmer ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon verfügt, befinden sich im linken Teil der Wohneinheit.

Vor der Wohnung befindet sich eine lichte Empore, die den Heimkehrer freundlich willkommen heißt.

Von hier aus erreicht man auch den Speicher.

ERDGESCHOSS ca. 135 m2

Um die großzüge Diele gruppieren sich zur Linken eine geräumige Wohnküche sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Einige Schritte geradeaus befindet sich das herrlich rosafarbene Badezimmer, welches erstaunlich gut erhalten, und voll funktionstüchtig,alles bietet, was man von einem Badezimmer geboten bekommen kann.

Zur Rechten liegt das gemütliche Kaminzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, welches durch große Fenster mit Tageslicht versorgt wird.

Durch die solide Bauweise und Betondecken wird eine Schallübertragegung aus dem Obergeschoss vermieden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie, mit den beiden bebaubaren Grundstücken, befindet sich in Lebach Aschbach in der Hohlstraße 4. Dies ist eine Seitenstraße, in der man, trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße sehr wenig vom Straßenverkehr zu Gehör bekommt.

Aschbach ist ein Ortsteil von Lebach im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland direkt an der Bundesstraße 269. Aschbach hat ca. 1200 Einwohner.

Das nahegelegene Lebach hat ca. 20000 Einwohner und bietet durch seine moderne Struktur und geographische Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

In Lebach finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort.

Die verkehrstechnische Anbindung an die Saarbahn, sowie an die A8 und A1 ist hervorragend.

Ausstattung:

Energieausweis:

Year of construction:
1967
Final energy demand:
387,5 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
G
Energy pass valid until:
09.02.2031
Main fuel type:
Electrical
Year of construction according energy pass:
1967

Ausstattungsbeschreibung:

Technik und Renovierung

Sie beziehen ein 1967 solide erbautes Anwesen.

Das Objekt verfügt über ein Dach mit Ziegeleindeckung, dieses eignet sich hervorragend zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.

Die Betondecken garantieren eine schalltechnische Trennung von Erdgeschoss und erstem Obergeschoss.

Die doppelverglasten Holzfenster wurden teilweise erneuert.


Energieausweis: gültig bis 09.02.2031
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 215,3 kWh/(m² a), G
Energieträger: Strom

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


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Christof Linn Tel.: 0177/3605126