Single Family House - Purchase - Mannebach

Zeit und Reise zwischen Mannebach und Grevenmacher – mit großzügigem Raumangebot

429.000 €
Mannebach
Number of rooms
10
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
3
Living area
208 m²
plot surface
758 m²
Year of construction
1815

Beschreibung:

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++ Hinweis ++ + Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++

17 Minuten Fahrzeit und Sie sind vom rheinland-pfälzischen Mannebach aus startend im luxemburgischen Grevenmacher. – In einer Minute sind Sie vom Heute in einem modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1815. – Zeit und Reise wird komprimiert offeriert im ehemaligen Pfarrhaus in der Schulstraße 8 von 54441 Mannebach.

Wirft man einen Blick auf die Webseite des Dorfes https://www.mannebach.info/ wird man überrascht von einem aktiven Gegenwartsbewusstsein: nicht nur, dass man stolz auf seinen Käse, sein Bier, seinen Viez oder auch die Natur- und Sport-Möglichkeiten im Umkreis ist – das Thema Pferd inklusive. Sondern man strebt aktiv und miteinander auch eine Verjüngungskur der das Dorf prägenden Bewohner an. – Eine Einladung an Sie, hier nicht nur zu Wohnen, sondern auch zu Leben!

Platz für eine Großfamilie oder Wohnen & Arbeit

Im Mischgebiet von Mannebach – das ganz in der Nähe eine der zwei im Dorf aktiven Kfz-Werkstätten verzeichnet – lässt es sich nicht nur leben, sondern auch überlegen, ob nicht das eigene Büro oder eine anderweitige Arbeitsstätte in das Wohnen Einzug erhalten könnte. – Mit seiner weitläufig gepflasterten Einfahrt und seinen 10 Wohn-Schlaf-Arbeitsräumen lässt das Pfarrhaus einiges an Möglichkeiten kreativ zu sein, mit einer Großfamilie einzuziehen oder Platz für seine Aktivitäten zu kultivieren. – Auch kann man sich dafür entscheiden, einen Teil des Hauses an Feriengäste zu vermieten.

Lagebeschreibung:

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Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten

Auf einer Gebäude-Grundfläche von gut 167,7 Quadratmetern – das Grundstück selbst misst 758 Quadratmeter – sind die Etagen ideal unterteilt:

_ Das Erdgeschoss – mit Öltank in der Gebäuderückseite und Zugang zum Garten – verfügt über ein Badezimmer und vier Räumen mit Fenstern, welche unterschiedlich genutzt werden können. – in dem zum Hang gerichteten Bereich des Hauses ist eine Tür zur offenen Fahrzeug-Unterstellmöglichkeit.

_ Letztere trägt teilweise die Terrasse des Obergeschosses, welche über ein großzügiges Wohnzimmer erreicht werden kann. Ein Zugang zum Garten ist auch vom Obergeschoss möglich. Interessant sind die fünf etwa gleich großen Schlaf-Arbeitsräume im Obergeschoss – neben Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.

Unsere Fotos zeigen viel – ein Besuch alles

Unsere Fotos zeigen Ihnen, dass die Renovierung und Modernisierung des Gebäudes die Gegenwart hat einziehen lassen. – Nun liegt es an Ihnen sich von den Details, welche das Haus anzubieten hat, zu überzeugen.

Ausstattung:

Energieausweis:

Year of construction:
1815
Final energy demand:
303 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
H
Energy pass valid until:
06.05.2031
Main fuel type:
Oil
Year of construction according energy pass:
1993

Ausstattungsbeschreibung:

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Gerne begrüßt Sie Daniel Schönhofen an einem der sieben Tage der Woche. Einfach anmelden unter: Mob: +49 (0) 152 32076058 oder E-Mail: Daniel.schoenhofen@remax-premium.de

Wir bitten Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vorab auszumachen, so dass wir Ihnen die Immobilie mit ausreichend Zeit präsentieren können.

BITTE BEACHTEN SIE, dass BEI JEDER BESICHTIGUNG ein Besichtigungsprotokoll auszufüllen ist. – Dies ist Voraussetzung für eine Besichtigung des Gebäudes. – Gerne senden wir Ihnen das Protokoll auf Wunsch vorab schon zu.

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 303,0 kWh / (m2 a), Heizung: Strom (Wärmepumpe), Baujahr des Gebäudes: 1815 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 07.05.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Und ihrem Vor-Ort-Makler Daniel Schönhofen: Tel. 0152 –32076058 - E-Mail: daniel.schoenhofen@remax-premium.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Christoph Maisenbacher
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