Single Family House - Purchase - Trier

Genuss-und-Garten-Ein-oder-Mehrfamilienhaus in Trier-Feyen-Weißmark

919.000 €
Trier
Number of rooms
10
Number of bedrooms
7
Number of bathrooms
3
Living area
260 m²
plot surface
630 m²
Year of construction
1954

Beschreibung:

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Wollen Sie ein "Haus der Vorteile" zu Ihrem werden lassen? Denn die Lage des aktuell von einer Familie bewohnten - im Grunde von 2,5 Familien bewohnbaren - Haus an der Bornewasserstraße 34 / Ecke Valeriusstraße lässt die angrenzenden Nachbarn unverblümt fragen, ob Sie nicht einen Parkplatz für gutes Geld vermieten würden.

Wer spontan bei Google Map das Haus im Suchen ist, der sollte aufpassen. Denn die Aufnahmen zeigen nicht mehr den aktuellen Stand der Dinge: die Asbest-bedeckte Garage ist inzwischen einer modernen Carport-Großgarage gewichen. – Die Gemüsebeete haben eine zusätzliche Grillhütte erhalten und die im Winter sichtbare, in Stein verlegte Windrose trägt im Sommer ein Schwimmbecken mit Wasser aus der darunter befindlichen 9.200-Liter-Zisterne.

Die Straße oder die Hausnummer – benannt nach dem Trierer Erzbischof Bornewasser – scheint eine Reminiszenz an dessen 100-jährigen Geburtstag zu sein, denn das darauf gebaute Haus entstand im Jahr 1954. Nur – und das werden Sie unmittelbar beim Betreten des Hauses sehen und fühlen: hier hat Gegenwart Einzug erhalten! Eine Smart-Home-Steuerung spricht Bände…

Lagebeschreibung:

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Warum ist es ein von 1 Familie bewohntes 2,5-Familienhaus?

Was tatsächlich von zwei Familien bewohnt wurde hat heute auf allen drei Stockwerken – also inclusive Dachgeschoss - ein Badezimmer. Im Obergeschoss immer noch eine kleine Küchenzeile für Balkon-Genießer. Und im Erdgeschoss eine offene Küche mit Wohn-Esszimmer zur Terrasse und Garten. – Eine Photovoltaikanlage mit Speichermodul und Einspeisevertrag bedient das ganze Haus. Die Zisterne liefert Wasser für die Toiletten und die Waschmaschinen (inclusive Gartenbewässerung). – Die gesamte Hauselektrik inclusive der Fenster und Türen wurde vor zwei Jahren (2019) erneuert. – In diesem Zusammenhang entstand auch ein geradezu poetisches Rückzugsareal bzw. "Lesezimmer" unter dem Dach.

Sie werden Staunen

Sie werden genauso staunen, wie wir als Immobilienmakler gestaunt haben. – Denn mit den Modernisierungs-Maßnahmen wurde dennoch der von einer Familie genutzte Gesamtbereich weiterhin als Mehrfamilienhaus "bewahrt" - wenn nicht sogar erweitert im Dachbereich. – So gelangt man über ein vom Wohnbereich getrenntes Treppenhaus mit jeweils gesetzten Abschlusstüren in die Geschosse, welche auf einem großflächigen Erdgeschoss mit Anbau (und auch sich unter den Anbau erstreckendem Keller-Areal) im Obergeschoss um den Anbau, der dort zum 8 mal 1,60 Meter messenden Balkon wird und zum über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss und zu 50 % erhaltenem Dachstuhl führt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1954
Final consumption of energy:
101,7 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
according to consumption
Energy Certificate:
D
Energy pass valid until:
11.07.2031
Main fuel type:
Gas
Year of construction according energy pass:
1998

Ausstattungsbeschreibung:

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Die Einzelheiten verlangen nach einem Besuch. Denn vom Keller mit Außenmaßen von 8 mal 12 Metern (incl. Außentreppe) lassen das

_ Erdgeschoss mit Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Büro, begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Zugang zur Terrasse bzw. Garten
_ das Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad
_ wie auch das Dachgeschoss mit Gästezimmer, als Galerie konzipiertes Lesezimmer und Badzimmer

nicht vorstellen. – Unsere Fotos geben da nur eine Orientierung.

Vor allem obliegt es Ihnen und Ihrer Fantasie das Vorhandene bzw. das Angebot Bornewasserstraße 34 in 54294 Trier-Feyen/Weißmark zu Ihren vier Wänden umzugestalten. – Dass die Voraussetzungen ideal angelegt sind, können wir als Immobilienmakler nur bestätigen. Es ist ein Angebot, das Sie nutzen sollten!

P.S. In Sachen Tierhaltung hat die jetzige Eigentümer-Familie ihre Stadtteil-bezogenen Einschränkungen erfahren müssen: der geplante Hühnerstall hätte nur vier davon aufnehmen können – und das ohne Hahn. – Das ist der wahre Grund des Umzugs. Ansonsten ist es ein Haus, das in Sachen Qualität wie auch getätigte Investition überzeugt. Allerdings fehlt das Ackerland, das als Neuorientierung die Bewohner zum Auszug bewegt.

Sonstige Angaben:

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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 101,7 kWh / (m2 a), Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1954 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 11.07.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
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